30件のマイソクを、
10分で買付候補3件まで絞る
業者から届いたマイソクPDFをまとめてアップロードするだけ。AIが住所・築年・面積を読み取り、駅ごとの相場家賃を当てはめて、表面利回りと実力利回りを1枚に並べます。
対応は数十件の一括投入。抽出した物件は地図と利回り順に並び、キャッシュフロー年次シミュと修繕見込みまで自動で算出。1件30分の手作業が、まとめて10分に。毎週月曜の深夜作業を、朝のコーヒーの前に終わらせます。
毎週こんな月曜、
送っていませんか
深夜1時、缶ビール片手に電卓。次の月曜も同じことしますか？
マイソクを放り込む。
あとは並べて捨てるだけ。
3ステップで、月曜の深夜作業がまるごと消えます。
PDFを一括アップロード
数十件のマイソクをまとめてドロップ。AIが住所・価格・築年・面積・構造・表面利回りを自動抽出します。
相場家賃を当てはめて
「実力利回り」を算出
駅×築年×面積の自社推定モデルで相場家賃を当てはめ、業者提示の表面利回りとの乖離を数字で表示します。
利回り順に並べて、10分で決める
1枚のバッチ比較表とCF年次シミュで、数十件から残す3件を選ぶだけ。地図UIで立地の偏りも一目です。
なぜ「実力利回り」を
信頼できるのか
推定の根拠と、動いている基盤の話。
相場家賃の根拠は、国交省の不動産情報ライブラリAPI・e-Stat・公示地価をベースにした自社推定モデル。業者マイソクの表面利回りとは別ラインで算出します。
民泊BOXで運用中の物件マスタ・地図UI・CFシミュレーターを7割そのまま流用。単発ツールでなく、既に動いている基盤の上で判定を回します。
対象は毎週10件以上のマイソクを受け取る中上位個人投資家（推定5,000〜1万人）。JTBDは『大量マイソクを捨てる/残す』の一点に絞り込みました。
先に触った投資家の
感想
※ β版事前触覚テスト参加者の想定ペルソナ像です。
『表面と実力の乖離』が数字で1枚に並ぶだけで、業者から届いた瞬間の見方が変わった。月曜の深夜作業が消えた。
1棟目で表面8%に釣られて実力4%を掴んだ経験がある。もう電卓では判断したくなかった。
『捨てる/残す』を10分で決められるので、業者に返す返事も早くなり、優先的に物件が回ってくるようになった。
気になるところを
先にお答えします
料金プランや扱いについて、まず4つ。
次の月曜、
電卓を叩くのはやめませんか。
β版はメールアドレスのみで先行案内をお届けします。
正式リリース時に無料枠つきでご案内予定です。
